很多人感慨，这几年投资渠道越来越少了，很多投资能够保本都已经算不错了，赚钱成了一件非常困难的事情。对于这些投资者而言，早些年市场上的投资渠道是非常多的，而且大部分都能赚钱。就拿买商铺来说，“一铺养三代”成了投资行业的一句至理名言，当年富豪们相互炫耀，最牛的就是说自己在XX地方有一排商铺，其余人一估算就知道价值是多少了。
时至今日，手头有商铺的人分为两个极端——靠租金就可以实现财务自由的，以及一直租不出去0租金入账的。现在的实体行业大不如前，很多人只能无奈选择关店了。特别是受到了互联网行业的冲击，大家想要买东西都习惯于网购了，街边店面租金昂贵，老板一年到头赚到钱都给房东了，最终市场就迎来了实体店面“倒闭潮”了。
不过很多人发现，虽然卖服装、开饭店的店面不断关门大吉，但是却有一些商店越开越多，甚至在刚刚复工的时候，就在进行新店装修了，难道这些店的老板是愣头青，不知道现在生意不好做吗？实际上，这些店的业态也和上述倒闭的店面不一样，例如药店、房产中介、水果零食店、蔬菜店等，这些店往往开在小区的周围，可以满足老百姓们的日常需求。而且这些店往往成交后，利润都是非常高的，即使出单量可能比较少，但是应付房租水电各类成本还是绰绰有余的，所以相对来说比较容易开的长了。
那么为什么这些店依旧在“迎难而上”，服装店和饭店却纷纷倒闭了呢？吃和穿的需求量不应该是很大的才对吗？或许有3个原因：
1.房租上涨
对于商铺背后的业主来讲，不管你的生意好不好，房租一分不能少，甚至有些业主在租约到期的时候果断涨价，你的生意越好就越要涨价，因为你已经付出了装修成本以及“捂热”了地方，肯定是不愿意搬走的，所以大部分老板都会咬着牙接受涨价后的房租。但是原本生意就不太好，赚的钱只够维持生活，甚至除去房租、水电、人工成本后，还亏本了，这时候房东再涨房租，大部分的店老板都会直接宣布关门了。
2.电商行业冲击
相较于中介、水果店、蔬菜店这些依托于周边小区生意的业态，服装店其实没有明显的客户界限，做的大的服装店，甚至可以将衣服卖往全国，还会在全国招收很多代理。但是现实生活中，很多小区周围的服装店也只能做小区的生意了。现在大家都习惯在网上买衣服，很多大牌都有官方旗舰店，定期搞搞活动，同样的衣服价格比实体店便宜多了，因此，实体服装店的生意自然是大不如前了。
3.新店“底气”更足
最后说说药店、中介、水果店为什么依旧可以开得起来，这是因为，这些店的利润是很高的，药店自然不用说，很多连锁药店开店的目的就是为了覆盖各个社区，老百姓生病都需要买药，肯定是会就近购买的，所以药店不愁没生意。中介卖一套房子可能就足以支付房租了，几套房子下来，老板赚得盆满钵满。水果店的利润也很高，特别是一些进口水果，逢年过节的时候，再进行包装，利润就更高了。
实体店难以为继是一个很现实的状况，但是如果选对业态，看中好的店面位置，还是有机会可以赚钱的。
